“Bolu’ya yatırım
yapanların kesinlikle kazanacağı yönünde bir kanaatim var” diyen Alemdar
açıklamasına şu şekilde devam etti;
“Doğru yerde doğru yatırım yapılmalıdır”
“2017 inşaat sektöründe durgun gibi geçtiği görülüyor ama
bizim firmamız açısından gayet başarılı geçti. 2017 yılında en büyük sıkıntımız
girdi maliyetimizin çok artmasıydı. Girdi maliyeti en çok demir, plastik ve
petrole dayalı ürünlerde artışlar oldu. Bunların yansımalarını büyük bir
ihtimalle bahar aylarından sonra piyasada göreceğiz. 2017’nin ilk aylarında konut
kredileri çok düşük seyretti. Sonrasında kamu bankaları dışındaki diğer
bankaların konut kredilerini yükseltmesi ve mevduat faizlerin yükselmesi
sebebiyle müşterilerin kredi maliyetlerini yükselmesinden dolayı bir dönem
yavaşlama yaşandı. Sonrasında kamu bankalarının ısrarla bir bankanın altında
faizleri tutmasından sebebiyle bu açığı kamu bankaları kapatmak suretiyle
gerçekten konut satışlarında bir azalma olmadı. Bolu sürekli göç alan ve nüfusu
artan bir il. Sağlık ve turizm anlamında sürekli gelişen bir olması sebebiyle
konut ihtiyacı devalı artmaktadır. Bolu’da evlilikler konut ihtiyacını hat
safhaya çıkartıyor. Bolu’da hatırı sayılır fazlalıkta düğün potansiyeli
var. Aynı şekilde boşanmalarda konut
ihtiyacını yükseltiyor. Eskiden boşanan çiftler baba evine gidiyordu. Şimdi ise
kendi ayakları üstünde durmak ve kendileri yaşamak istiyorlar. Bu sebeplerin
hepsi konut ihtiyacına etkileyen unsurlardır. Bütün bunları hesapladığımızda
bolunun daire ihtiyacı yıllık olarak 3 bin ila 4 bin arasında değişiyor. Bunun
yanı sıra kentsel dönüşümden kaynaklı yeni yapılanmalar var. Bütün bunlarla
birliktede 5 bine yakın konut ihtiyacı oluyor. Üretim bazen bunun üstüne çıkabiliyor. 2018
yılında yeni gelen yatırımlarla birlikte özellikle turizm, eğitim ve sağlık
anlamında bu stokun eriyeceğini düşünüyorum. Çünkü bolu gerçekten cazibe
merkezi.
“2018 yılı için bizim hedeflerimiz çok yüksek”
Bizim İstanbul’dan, Ankara’dan, hatta yurtdışından birçok
müşterilerimiz var. Bolu’ya gelen misafirlerimiz Bolu’dan bir mülk almayı
düşünüyor. İki büyük şehre yakın olması büyük etkendir. Ayrıca bolu tarihi
yapısı ve doğa harikasıyla dört mevsimi doyasıya yaşanabilecek bir il olması
Bolu’yu önemli bir merkez haline getiriyor. Tabiî ki düşündüğümüzde iki büyük
şehrin arasında bu kadar küçük kalması aslında biraz geç kalmışlılıktır. Bence
Bolunun nüfusunun en az şuan ki mevcudunun iki katı olması gerekirdi. Tabiî ki
bundan önce Bolu’yu gerekli yatırım desteğini alamamasından kaynaklı bir
durumda var. Sonuç olarak önümüzde ki günleri Bolu için aydınlık görüyorum. En
başta inşaat sektörü olmak üzere diğer bütün sektörler olmak üzere olumlu yönde
etkileyeceğini düşünüyorum. Bolu’ya yatırım yapanların kesinlikle kazanacağı
yönünde bir kanaatim var. Arsa maliyetlerinden dolayı oluşabilecek olan
artışlarda önümüzdeki dönmelerde fiyatlara yansıyacağı için bu 2 aylık zaman
zarfında konuta yatırım yapanların an az yüzde 25 oranında karlılıkla yılı
kapatacaklarını düşünüyorum. Ki daha fazlası da mümkün olabilecek. Bizim
sektörü etkileyen en önemli etkenlerden birisi ise mevduat faizleridir. Konut
faizleri dışında mevduat faizleri de bizi etkiliyor. Çünkü mevduat faizleri 12
ve 14 bandına çıktığı için konut sahibi olmak isteyenler biraz geri planda
kalıyorlar. Konut sektörü hiçbir zaman yüzde 25’lerin altında bir kar marjıyla
kapatmaz. Doğru yerde doğru yatırım yapılmalıdır.
“Fiyatlar bahar aylarlına doğru yükselmeye
başlayacaktır.”
Biz alemdar inşat olarak Bolu’da farklı bir uygulama yaptık.
Banka konut kredilerinde faizlerin 1.16ve 1.18lere çıkması sebebiyle biz bir
kampanya yaptık. Bitmiş yapıda olan belli sayıda konut için 0 ila 50 bin
arasında 0.85, 50 ila 100 bin arasında ise 0.90, 100 ve 150 bin aralığında ise
1.95 faiz oranında anlaşmalı bankalarımız vasıtasıyla uyguluyoruz. 100 bin
liralık bir kredide yaklaşık 22 bin liralık ve artı maliyet eksikliği demektir.
2018 yılı için bizim hedeflerimiz çok yüksek. Mevcut
cirolarımızı daha üst seviyelere çıkartmayı planlıyoruz. Yaklaşık 250 üretim
konut hedefimiz var. Bolunu n göynük ilçesinde yatırımlarımız devam etmektedir.
Ayrıca İzmit’te 33 daireli bir site projemizi bitirdik. Şuan kendi arsamızda 2.
bir projeye başladık. Lokasyon olarak çok güzel bir yer deniz manzaralı harika
bir proje yakaladık. Bu şekilde
yatırımlarımıza devam ediyoruz. İçinde bulunduğumuz gündem nedeniyle Türkiye’de
sınır ötesi bir harekâtı başladı. Bu anlamda piyasalar 1 ay öncesine kadar
biraz daha durgundu. Şuanda ise harekâtın çok başarılı olmasından dolayı
ekonomi olarak daha canlılık kazandı. Konut almak isteyenler, evlenmek
isteyenler ya da yatırım yapmak isteyen vatandaşlarımıza bu süreyi çok iyi
değerlendirmelerini istiyoruz. Çünkü fiyatlar bahar aylarlına doğru yükselmeye
başlayacaktır.
